Detta är styrelsens förslag till nya andelstal för bostadsrätterna i föreningen. För mer information, se kallelsen till ordinarie stämma den 7 juni 2016.
Kategori: Uncategorized (Sida 25 av 43)
Återigen har det kommit till min kännedom att vattnet utan föranmälan stängts av (är enligt uppgift avstängt i detta nu). Att så skulle ske har enligt uppgift informerats om i en trappuppgång, men avstängningen gäller alla.
Styrelsen kommer därför fortsätta med arbetet att säkerställa att den tagna rutinen följs.
Cymko kommer att meddelas att de aldrig får stänga av vattnet på uppdrag av enskild medlem, annat än i akuta fall, utan att medlemmen skriftligen fått avstängningen på förhand godkänd av styrelsen.
Med hopp om att detta inte sker fler gånger,
Robert Scherman
styrelseordförande
Välkommen till föreningens årsstämma tisdagen den 7 juni 2016 kl. 19.00. Platsen för stämman är Tuppens Servicecenter, Tessins väg 10 C i Malmö. Kaffe serveras i samband med mötet.
Förslag till dagordning:
- Mötets öppnande
- Godkännande av dagordning
- Val av stämmoordförande
- Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare
- Val av två justeringsmän tillika rösträknare
- Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
- Fastställande av röstlängd
- Föredragning av styrelsens årsredovisning
- Föredragning av revisorns berättelse
- Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
- Beslut om resultatdisposition
- Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
- Beslut om arvoden åt styrelseledamöterna och revisor för
nästkommande verksamhetsår - Val av styrelseledamöter och suppleanter
- Val av revisor
- Val av valberedning
- Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av
medlem anmält ärende:
a) Förslag till nya andelstal, mer information nedan
b) Förslag att låta hyresgäster köpa loss sina lägenheter
c) Motion angående installation av braskaminer i lägenheter - Övriga frågor
- Avslutande av möte
Bilagor till punkterna 14 samt 17 b och c har delats ut till alla medlemmar, och kan därtill fås per e-post efter anmälan till styrelsen. Detsamma gäller årsredovisningen.
Angående nya andelstal
Med anledning av ombildningen av hyreslokalen på hörnet Mariedalsvägen/Kilian Zollsgatan till bostadsrätt behöver andelstalen för övriga bostadsrätter i huset att sättas ned.
I samband med det arbetet har upptäckts att vissa bostadsrätter haft lite högre andelstal sedan föreningen bildandes. Detta med anledning av att de överläts med parkeringsplats. I tiden därefter har fler parkeringsplatser överlåtits av föreningen till medlemmar, utan att andelstalen påverkats. Vidare har medlemmar överlåtit parkeringsplatser sinsemellan, utan att andelstalet hos den ursprungliga nyttjanderättsinnehavaren har justerats. Förslaget till nya andelstal kommer även justera denna ojämlikhet, på så sätt att parkeringsplatserna inte erhåller några andelstal och att de påslag för parkeringsplatser som tidigare funnits tas bort.
Komplett förslag till nya andelstal kommer att finnas tillgängligt för medlemmarna på anslagstavlan i källaren (utanför tvättstugan i mitten), senast en vecka innan stämman. Det kommer även gå att få skickat till sig per e-post, efter anmälan till styrelsens e-postadress. Det kommer därtill finnas utskrivet och delas ut vid stämman.
Ifall stämman väljer att anta de nya andelstalen kommer styrelsen att kalla till extra föreningsstämma någon gång efter sommaren, för ett andra beslut i frågan. Skulle även extrastämman godkänna de nya andelstalen kommer de därefter att gälla från nästföljande kvartalsskifte.
Styrelsen
Styrelsen har, som tidigare aviserats, beslutat att parkeringsplats nr 5 på gården ska säljas. Den planerade försäljningen nu i vår har dock, efter styrelsebeslut, ställts in. Detta med anledning av styrelsens önskan att se över den juridiska konstruktionen såvitt gäller sättet på vilka parkeringsplatserna är överlåtna.
Kortfattat har parkeringsplatserna, sedan föreningen bildades, överlåtits med nyttjanderätt i analogi med bostadsrättslagen (separata ”avtal om bostadsrätt” har tecknats med förvärvarna). Med denna avtalskonstruktion uppstår dock flertalet svårlösliga frågor om rättigheter och skyldigheter som ”ägare” av en parkeringsplats. En tanke styrelsen har är att tillsammans med de som nu ”äger” en parkeringsplats skriva nya avtal, som i stället grundas i arrendelagen (kap. 12 jordabalken). Genom detta är det styrelsens förhoppning att olika frågor, om t.ex. rätt till överlåtelse och andrahandsuthyrning av parkeringsplatsen och reglering av årsavgift, kan redas ut på ett för alla tillfredsställande sätt. Huruvida så är möjligt/lämpligt håller nu på att utredas närmare.
Först när detta är klart kommer föreningen att ”sälja” parkeringsplats nr 5. På så sätt kommer också ”köparen” av den platsen kunna känna sig säker på vad hen investerar i, vilka rättigheter och skyldigheter som är förknippade med investeringen samt eventuella risker med ”köpet”.
Till dess kommer parkeringsplats nr 5 att hyras ut. Eftersom medlemmarna nyligen haft möjlighet att anmäla intresse, och många gjorde så (i samband med uthyrningen av handikapplatsen), kommer plats nr 5 att lottas ut bland de som anmälde intresse senast och som fortfarande är intresserade. Detta med motiveringen att dessa kan anses stå före ev. andra, nya intresserade, i kön.
Styrelsen